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旧楼成功加装电梯 计算分摊有版你睇
发布人:中山国际网·楼市频道 发布时间:2011-12-05 08:45 点击次数: 201

  梅花路33号成功加装电梯 住户希望分享“建梯”经验

  给旧楼加装电梯是不少老广州人的心愿,可是本报之前接到不少市民报料说,给旧楼加装电梯不是因为个别低层用户不同意就是因为资金筹集困难,总是有很多问题横亘在面前解决不了,最终不了了之,装个电梯怎么就那么难呢?

  本报讯 (记者林静)昨天,住在梅花路33号的住户高兴地告诉记者,历时13个月,他们战胜了重重困难,终于成功给老楼加装了电梯。住户们大呼:“电梯的建成大大提高了我们的幸福指数!”作为“过来人”,他们想给准备加装电梯的市民提供一些建梯经验,以供参考。

  梅花路33号是广州市供电局的房改房,已经有些年头了,业主们大部分是上了年纪的老人家,对于加装电梯都很支持。大家经过商讨,决定授权五楼业主刘先生全权处理此事。业主们召开了一次会议,签署了授权同意书后马上每户出资1000元作为报建费用。

  整个加装过程业主们只开过这一次会议,之后从筹款到存款再到让业主们提供房产证等事项都是负责人老刘发短信通知,有的低层住户似乎比高层住户更加着急,总是问老刘:“怎么还不装电梯啊?”

  老刘对记者说:“加装电梯时,低层住户理解高层住户上下楼的困难、高层住户感激低层用户,这是一种很好的基础,有这样和谐的邻里关系,我们才能如愿建成电梯。”

  不过,他们也不是没有遇到不支持的住户。7层原本住着两位70多岁的老人,他们搬走后,子女住了进来,一开始不同意加装电梯。

  “高层的住户不出钱,倒要让2楼、3楼的住户多出钱,哪里有这样的道理?”少了一户高层住户的参与就意味着其他邻居要承担更多的费用。为了让7层住户同意加装电梯,老刘找到了其父母的朋友,将大楼老年住户多没有电梯生活十分不便的情况一一告知,希望能够加以劝导。 (下转A4版)


  7 楼 从NO到YES

  7层的住户开始不同意,后将大楼老年住户多没有电梯生活十分不便的情况一一告知,结果证明,晓之以理起了作用。

  分 摊 公式起作用

  借鉴本报报道过旧楼加装电梯的费用分摊公式,以楼层越高、面积越大分摊越多为原则。(如右)

  2 楼 造价增17万

  施工方建议将钢柱结构桩改成14米深的钢筋混凝土桩,造价高了17万元,幸得所有住户都同意。

  本报公式起大作用

  加装电梯如何做到公平合理分摊?老刘说,之前《广州日报》曾经报道过旧楼加装电梯的服务性新闻,刊登了电梯费用分摊计算方式。

  按照这样的计算方法,以301住户为例,到3楼的楼梯级数有26级,301房面积有164平方米,那么该住户的分摊面积就是这两个数字相乘的结果;以此类推,计算出每个住户的分摊面积后,将301户的分摊面积除以所有分摊面积的总和,计算出比例后再乘以总费用,就是301户的分摊费用。

  可是,一些意外情况的出现打乱了计划,最初的35万元的预算变得不够用了。施工方提出,电梯下面4根钢柱结构桩容易出现故障,建议打14米深的钢筋混凝土桩,造价足足多出17万元。所幸的是住户们考虑到日后使用的安全,都表示愿意支付多出的17万元。

  (紧接A1版)结果证明,这种晓之以理的方式是有效的,在其父母朋友的劝导下,7层的住户在电梯快要封顶的时候打电话给老刘说“参加,马上交钱”,电梯投入使用后,他们也从中受益,后来还劝说隔壁楼邻居赶紧也加装一部电梯。

  加装电梯对高层住户有利,可是对于住在2楼的住户来说不仅没有作用而且对他们的生活可能会带来一些影响,老刘他们一直都希望能够给2楼的住户一些补偿。于是,他们到商店买了上千元的礼物想送给2楼的邻居甚至提出出钱让他们去美国、欧洲旅行,可是都被2楼住户拒绝了:“我要友情,不要金钱。”

  大家都同意了,接下来一步就是要走报批程序,这一步很关键。老刘提醒给旧楼加装电梯的市民,首先要看自家房产证上大楼基建的审批单位是市规划局还是区规划局,如果事先不看清楚的话,找错审批单位就麻烦了。

  其次,老刘以前听说50万元以下的基建工程可以由街道审批办理,可是当他找到街道审批办理时却被告知街道是没有这项审批权的,要去规划局按照相关程序办理,只有事先搞清楚审批方才能将施工前的报批手续办得省时又省力。

  施工的过程远比想象中复杂和困难。老刘说,新建电梯与旧楼是紧挨着的,影响通风采光,不能满足消防的需要,如果去规划局重新报批,就浪费了几个月的前期工作,这个问题让他伤透了脑筋。

  就在这个时候,9层有一个住户主动提出,可以让设计院的朋友看看有没有解决办法。经过专业人员研究决定,将电梯轿厢面积缩小,这样一来在没有多占原来审批的红线情况下,新旧楼之间还空出了安装窗口的距离,就这样解决了消防需要的通风采光问题。

  在施工中,重型钻桩车进入小区又成了难题,因为担心路面、花坛、地下管道被损坏,小区的物管人员不允许重型车辆进出,就在车辆进场之前,6层的业主提出,可以向开工厂的朋友借几块钢板铺在地面上,防止重车压坏小区内的公共设施。

  “仅有住户们献策献力是不够的,多亏了单位和居委的支持,施工才能得以正常进行。”住户说,因为建梯,地下的化粪池、煤气管、水管、电线、电话线等管线全部都要改,这些难题在单位和居委支持下得到了妥善解决。

信息来源:大洋网—广州日报   
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