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卖家避税签阴阳合同 买家欲赖差额未得逞
发布人:中山国际网·楼市频道 发布时间:2011-12-02 09:43 点击次数: 224

  购房避税签“阴阳合同”,不仅买家有风险,业主同样有风险。记者日前从消协获悉,业主与买家为避税,一边委托银行资金托管,另一边则签订避税“假合同”。结果房产刚过户,买家就起贪念,以扣划款项与合同约定的不一致为由,向法院起诉,要求业主退还“多支付”的购房款。

  虽说法院最终驳回了诉请,但足于折射出二手房交易中暗藏陷阱,业内人士表示,交易要谨慎,稍有疏忽都可能带来经济损失,切莫因小失大。

  ●案例回放

  一套房屋两种合同价格

  3月9日,周某与马某、陈某签订了一份《物业(二手房)买卖合同》,约定马某、陈某通过经纪方将其所有的位于凤岗镇中心区的一处别墅出售给周某。合同约定,涉案房屋的转让成交价为270万元,付款方式为由周某在2011年3月15日前将楼款支付至托管方的托管账号进行托管,由托管方按照三方协议约定放款给马某、陈某。

  3月21日,周某、马某、陈某和银行签订二手房交易资金委托监管协议书。协议签订后,周某于同日将房地产交易金270万元汇入银行指定的监管账户。随后,周某与马某、陈某到房地产管理以230万元又签订一份《房地产买卖合同》。四天后,房产过户到周某名下。

  ●买家起诉

  银行多划款40万元

  房屋过户后,周某却拒绝向托管银行出具划款委托书,致使托管款项一直未能支付给马某、陈某。后因马某拖欠他人借款,被诉至深圳市某法院,法院认为房屋已过户,由银行托管的房屋交易金应属于马某,遂将托管款项270万元扣划至法院账户。

  周某认为,深圳法院的扣划行为导致其实际支付的购房款为270万元,与在房管所签订的《房地产买卖合同》约定的230万元不符,遂向东莞市第三人民法院提起诉讼,请求马某、陈某退还多支付的40万元购房款。同时,周某称曾向马某、陈某支付了5万元定金。因此,马某、陈某应退还多收取的45万元购房款。他还认为,银行监管不力,在没有得到其同意的情况下,把监管资金270万元付给马某、陈某,导致其多支付了45万元,银行应承担连带偿还责任。

  ●法院审理

  “多支付”无事实依据

  东莞市第三人民法院经审理此案认为,从周某、马某与陈某、银行签订的《二手房交易资金委托监管协议书》中也确认房屋转让成交价为270万元,且周某亦按照协议书约定将270万元汇入托管账户,表明周某对房产的转让成交价为270万元的事实的认可。法院据此认定周某与马某、陈某约定的购房款为270万元,周某主张多支付购房款40万元,没有事实依据,遂驳回了其诉请。

  对于定金5万元的问题,由于双方未对定金进行约定,马某、陈某亦未依据该合同收取周某定金,因此,法院对该请求不予处理。

信息来源:新快报   
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